买卖合同纠纷 （2018）内02民终1154号
裁判要旨
至本案起诉前，恒生达公司及其委托的力源公司均未取得该大楼商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷纠案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”恒生达公司及其委托的达茂旗力源公司在均未取得商品房预售许可证明的情形下，与买受人赵利平签订商品房预售合同，且在一审起诉前仍未取得商品房预售许可证明，应当认定力源公司与赵利平签订的《认购协议书》无效。无效合同自始没有法律约束力，赵利平要求解除无效合同的诉讼请求，不符合法律规定，该院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，但是商业大楼二期工程是恒生达公司以力源公司的名义开发立项，实际投资人是恒生达公司，实际收款人也是恒生达公司，故赵利军要求力源公司、商业大楼公司共同返还其购房款的主张，该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决
摘要
赵利平与包头市达茂旗力源房地产开发有限责任公司、包头市达茂联合旗恒生达工贸有限责任公司等买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终1154号 上诉人（一审原告）：赵利平，男，1979年9月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：刘喜荣，内蒙古庆胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：包头市达茂旗力源房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码××&……