房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终3655号

案外人慧鸿公司受被告龙源公司委托出售涉案房屋，被告郑江红作为慧鸿公司的实际经营人，其代表被告与原告就涉案房屋签订的商品房买卖合同，对被告龙源公司具有法律约束力。双方当事人应当根据诚实信用原则全面履行合同。原告提交的车房置换表及收车收据可证实其以置换方式向被告龙源公司的代理人慧鸿公司支付了房屋对价，被告龙源公司未按合同约定的2009年9月30日前交付房屋，已构成违约，且涉案房屋已备案在被告郑江红名下，被案外人实际占有，合同目的不能实现。原告诉请解除与龙源公司签订的商品房买卖合同，返还购房款189701元，符合法律规定，予以支持；原告诉请被告支付逾期交房利息99909元，与原告主张解除合同、返还房款相互矛盾，该请求不予支持。原告主张被告郑江红承担返还房款的连带责任，一审法院认为，郑江红系慧鸿公司的实际经营人，车房置换的主体双方为慧鸿公司和正通公司，接收车辆即房屋对价的一方为被告龙源公司的受托人慧鸿公司，原告要求被告郑江红承担返还房款的连带责任，于法无据，不予支持。被告龙源公司抗辩其未收受原告购房款，不应承担返还房款责任的诉请，不予采纳；被告郑江红辩称，其并非本案适格被告的辩解意见，予以采纳

案外人慧鸿公司受被告龙源公司委托出售涉案房屋，被告郑江红作为慧鸿公司的实际经营人，其代表被告与原告就涉案房屋签订的商品房买卖合同，对被告龙源公司具有法律约束力。双方当事人应当根据诚实信用原则全面履行合同。原告提交的车房置换表及收车收据可证实其以置换方式向被告龙源公司的代理人慧鸿公司支付了房屋对价，被告龙源公司未按合同约定的2009年9月30日前交付房屋，已构成违约，且涉案房屋已备案在被告郑江红名下，被案外人实际占有，合同目的不能实现。原告诉请解除与龙源公司签订的商品房买卖合同，返还购房款189701元，符合法律规定，予以支持；原告诉请被告支付逾期交房利息99909元，与原告主张解除合同、返还房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3655号上诉人（原审原告）：董殿奎，男，汉族，1940年1月7日出生，个体，住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：陈新有、吴进逵，宁夏三略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑江红，男，汉族，1968年10月24日出生，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：张亚静、韩瑞玺，宁夏黄河志律师事务所律师。原审被告：宁夏龙源房地……