房屋租赁合同纠纷 （2012）黔毕中民终字第417号

关于37600.00元是否包含从2011年3月28日到2011年9月9日的门面使用费用及转让费的认定，陈思信转租争议门面并谋利虽然是得到大方县交通管理所同意的，但陈思信收取王昌友门面转让费37600.00元，明显高于陈思信支付给原出租人每年18000.00元的租金。因此，王昌友支付给陈思信的37600.00元的转让费除包含2011年3月28日至2011年9月9日期间的门面租金外，还包含了转让费。而陈思信取得该转让费的前提是门面到期后，陈思信要为王昌友续签一年的门面使用权。因陈思信未按约为王昌友续签一年门面使用权，导致出租人大方县交通管理所将门面收回。陈思信不能全额领取王昌友支付的37600元的门面转让费用。一审判决王昌友按照实际使用门面的天数承担门面使用费用合理。而陈思信认为37600元为2011年3月28日到2011年9月9日的门面使用费用的上诉理由不应得到支持。关于门面转让协议是否包含居间合同性质的认定，根据合同法第四百二十四条居间合同的概念，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人双方签订的门面转让合同不符合居间合同的要求

关于37600.00元是否包含从2011年3月28日到2011年9月9日的门面使用费用及转让费的认定，陈思信转租争议门面并谋利虽然是得到大方县交通管理所同意的，但陈思信收取王昌友门面转让费37600.00元，明显高于陈思信支付给原出租人每年18000.00元的租金。因此，王昌友支付给陈思信的37600.00元的转让费除包含2011年3月28日至2011年9月9日期间的门面租金外，还包含了转让费。而陈思信取得该转让费的前提是门面到期后，陈思信要为王昌友续签一年的门面使用权。因陈思信未按约为王昌友续签一年门面使用权，导致出租人大方县交通管理所将门面收回。陈思信不能全额领取王昌友支付的37600元的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）黔毕中民终字第417号上诉人（原审被告）陈思信，女，1956年6月6日出生，汉族，贵州省大方县组。被上诉人（原审原告）王昌友，男，1942年7月25日出生，汉族，贵州省大方县组。上诉人陈思信与被上诉人王昌友房屋租赁合同纠纷一案，陈思信不服大方县人民法院于2012年1月20日作出的（2011）黔方民初字第1385号民事判决，向本院提出上诉，本院于……