物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终1585号

本案诉争的焦点问题系棠棣小区的建设单位长春金逸房地产开发有限公司与棠棣物业公司签订的《前期物业服务合同》是否有效的问题，并认为依法成立的合同，自成立时生效。并且认为物业服务合同具有一定特殊性，因此认定本案中的《前期物业服务合同》有效，对汪梅具有约束力的系案件事实审查不清，判决有误。1.本案中，棠棣小区占地面积10万平方米，建筑面积17万平方米，根据《物业管理条例》、建设部颁布的《前期物业招投标管理办法》以及《长春市物业管理招投标管理办法》的相关规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，投标人少于三个或者住宅规模较小即3万平方米及以下的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，方可采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。根据《物业管理条例》第五十七条规定，未通过招投标，或者未经县级以上主管部门批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，并给予警告，同时可并处10万元以下的罚款。可见，为保障公平性，国家提倡通过公开招标的方式选聘物业管理企业。2.本案中，棠棣物业公司称因入住率原因

本案诉争的焦点问题系棠棣小区的建设单位长春金逸房地产开发有限公司与棠棣物业公司签订的《前期物业服务合同》是否有效的问题，并认为依法成立的合同，自成立时生效。并且认为物业服务合同具有一定特殊性，因此认定本案中的《前期物业服务合同》有效，对汪梅具有约束力的系案件事实审查不清，判决有误。1.本案中，棠棣小区占地面积10万平方米，建筑面积17万平方米，根据《物业管理条例》、建设部颁布的《前期物业招投标管理办法》以及《长春市物业管理招投标管理办法》的相关规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，投标人少于三个或者住宅规模较小即3万平方米及以下的，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1585号上诉人（原审被告）：汪梅，女，1970年1月12日出生，汉族，住长春市净月区。委托诉讼代理人：陈美玲，吉林策业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春棠棣物业服务有限责任公司，住所地净月高新技术产业开发区。法定代表人：王泰祥，总经理。委托诉讼代理人：鞠博，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉琳，吉林衡丰律师事务所律……