物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终727号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉争议物业费用为2013年10月31日起至2019年8月31日期间的物业管理费，在此期间内，涉及两份合同，一份是鞍山市远大房屋开发有限公司与军仁物业公司签订的前期物业管理委托合同，一份是2014年9月27日山水家园小区业主委员会与军仁物业公司签订的物业管理服务合同，本案争议焦点在于上述两份合同是否成立并生效。一审法院认为，前期物业管理委托合同合法有效。理由如下：鞍山市远大房屋开发有限公司于2004年2月6日成立，成立前其法人郝禄森挂靠在鞍山市东大房屋开发有限公司名下开发山水家园小区，办理的所有手续均是用鞍山市东大房屋开发有限公司的名头，鞍山市远大房屋开发有限公司作为山水家园小区的实际建设单位与军仁物业公司签订的前期物业管理委托合同系合法有效，对全体业主具有约束力。李斌作为山水家园小区23号楼1单元1032号业主，应按前期物业管理委托合同约定缴纳物业费。关于山水家园小区业主委员会委员于2014年9月27日与军仁物业公司签订的物业管理服务合同，该院认为该合同不成立，对业主委员会及全体业主不产生约束力。理由如下：第一，业主

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉争议物业费用为2013年10月31日起至2019年8月31日期间的物业管理费，在此期间内，涉及两份合同，一份是鞍山市远大房屋开发有限公司与军仁物业公司签订的前期物业管理委托合同，一份是2014年9月27日山水家园小区业主委员会与军仁物业公司签订的物业管理服务合同，本案争议焦点在于上述两份合同是否成立并生效。一审法院认为，前期物业管理委托合同合法有效。理由如下：鞍山市远大房屋开发有限公司于2004年2月6日成立，成立前其法人郝禄森挂靠在鞍山市东大房屋开发有限公司名下开发山水家园小区，办理的所有手续均是用鞍山市东大房屋开发有限

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终727号上诉人（原审原告）:辽宁军仁物业管理有限公司，住所地鞍山市铁西区兴盛路18号。法定代表人：王德刚，总经理。委托诉讼代理人：王金宝，该公司员工。委托诉讼代理人：戴南洋，辽宁广佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李斌，男，汉族，1966年11月2日出生，住鞍山市高新区。委托诉讼代理人：李仲然，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉……