申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 （2018）渝05民初15号

申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，本院于2017年4月17日对涉案房屋予以查封，但董润华已于本院查封涉案房屋之前与渝亚房地产公司签订了房屋买卖合同并办理了网签，第三人渝亚房地产公司称其与董润华签订的房屋买卖合同是不真实的，但并未举示相应证据予以证明，本院对此不予采信。根据董润华举示的银行转账凭据可以认定，董润华已按合同约

张先跃与董润华案外人执行异议之诉一审民事判决书 申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初15号原告（申请执行人）:张先跃，女，1970年12月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：毕建军，重庆能海律师事务所律师。被告（案外人）：董润华，女，1963年7月30日出生，白族，住重庆市沙坪坝。第三人（被执行人）：重庆渝亚房地产开发建设有限公司，注册地重庆市渝中区五一路8号，现住所地重庆市江北区建新南路15号大厅，统一……