商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1018号

陈洋与瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈洋与瑞丰房开公司均应按合同约定履行各自义务。陈洋已按合同约定全额支付了购房款，瑞丰房开公司应按合同约定于2012年6月30交房使用后730日内（即2014年6月30日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而瑞丰房开公司至今未将前述资料报产权登记机关备案，且瑞丰房开公司接受陈洋委托办证，至今未将涉案房屋不动产权证书交付陈洋的行为，已构成违约。故瑞丰房开公司应当继续履行为陈洋办理涉案房屋不动产权证书以及支付逾期办证违约金的义务。根据瑞丰房开公司陈述，涉案房屋已取得所有权初始登记，符合办理转移登记的有关条件，故对陈洋要求瑞丰房开公司办理涉案房屋不动产权证书的要求，原审法院予以支持。 对于逾期办证违约金问题。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，瑞丰房开公司应自约定日期起按日向陈洋支付已交付房价款万分之零点五的违约金。对于计算违约金的起止时间问题，根据当事人双方签订的《商品房买卖合同》的前述约定，原被告双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付逾期交付办理不动

陈洋与瑞丰房开公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，陈洋与瑞丰房开公司均应按合同约定履行各自义务。陈洋已按合同约定全额支付了购房款，瑞丰房开公司应按合同约定于2012年6月30交房使用后730日内（即2014年6月30日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而瑞丰房开公司至今未将前述资料报产权登记机关备案，且瑞丰房开公司接受陈洋委托办证，至今未将涉案房屋不动产权证书交付陈洋的行为，已构成违约。故瑞丰房开公司应当继续履行为陈洋办理涉案房屋不动产权证书以及支付逾期办证违约金的义务。根据瑞丰房开公司陈述，涉案房屋已取

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1018号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所贵州省毕节市七星瑞丰新城(毕节市洪山路10号)，统一社会信用代码9152050070966631X。 法定代表人:卿宪华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人(特别授权):李庭松，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：陈洋，男，汉族，1979年6月23日出生，……