民事其他 （2017）最高法民申88号

张诚文属于善意第三人。但是本案张诚文与亿蒙公司为民间借贷关系，对亿蒙公司享有一般债权。张诚文基于此债权关系，申请法院查封了案涉土地。张诚文并非基于物权登记的公信力向亿蒙公司购买该土地使用权，因而并不属于法律意义上的善意第三人。张诚文基于一般债权对亿蒙公司采取执行措施，只能就属于亿蒙公司的财产进行执行，对已经明确属于王建英的财产份额无权强制执行。张诚文、亿蒙公司未提交书面意见。本院认为，本案争议焦点为，王建英主张的权利能否排除法院的强制执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，案涉土地使用权登记在亿蒙公司名下，其使用权属亿蒙公司。案涉土地使用权为王建英与亿蒙公司共同投资，以亿蒙公司的名义购买，王建英与亿蒙公司不能将案涉土地登记为共同共有或者后期变更登记为共同共有的原因，系亿蒙公司的土地用途为综合用地，目的是进行房地产开发，王建英不具有房地产开发资格，不能成为房地产开发主体。王建英主张应当根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定认定其享有物权。王建英主张的案涉土

张诚文属于善意第三人。但是本案张诚文与亿蒙公司为民间借贷关系，对亿蒙公司享有一般债权。张诚文基于此债权关系，申请法院查封了案涉土地。张诚文并非基于物权登记的公信力向亿蒙公司购买该土地使用权，因而并不属于法律意义上的善意第三人。张诚文基于一般债权对亿蒙公司采取执行措施，只能就属于亿蒙公司的财产进行执行，对已经明确属于王建英的财产份额无权强制执行。张诚文、亿蒙公司未提交书面意见。本院认为，本案争议焦点为，王建英主张的权利能否排除法院的强制执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该规定，案

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申88号再审申请人（一审被告，二审被上诉人）：王建英，女。被申请人（一审原告，二审上诉人）：张诚文，女。一审被告（二审被上诉人）：锡林郭勒盟亿蒙房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市额办阿拉坦特木街。法定代表人：杨继，该公司董事长。再审申请人王建英因与被申请人张诚文、锡林郭勒盟亿蒙房地产开发有限公司（以下简称亿蒙公……