定金合同纠纷 （2021）苏13民终1210号

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，张薇薇为购买涉案房屋出具《认购承诺书》，并约定向广安公司给付200000元作为购房定金，广安公司对此予以确认，《认购承诺书》系双方之间就涉案房屋买卖的预约合同。张薇薇主张广安公司违约将涉案房屋出售他人且已被查封，导致涉案房屋买卖的目的无法实现，应当解除该预约合同，并双倍返还定金。广安公司辩称系张薇薇放弃购买在先，且未按照约定期限交纳后期的房款，广安公司同意张薇薇提出解除预约合同的要求，但张薇薇无权要求返还定金。因双方对于该预约合同解除达成一致意见，故本院确认解除张薇薇于2020年1月7日签订的《认购承诺书》。本案一审的争议焦点为，张薇薇要求广安公司双倍返还定金能否予以支持。一审法院认为，广安公司应向张薇薇双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金一方不履行约

当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，张薇薇为购买涉案房屋出具《认购承诺书》，并约定向广安公司给付200000元作为购房定金，广安公司对此予以确认，《认购承诺书》系双方之间就涉案房屋买卖的预约合同。张薇薇主张广安公司违约将涉案房屋出售他人且已被查封，导致涉案房屋买卖的目的无法实现，应当解除该预约合同，并双倍返还定金。广安公司辩称系张薇薇放弃购买在先，且未按照约定期限交纳后期的房款，广安公司同意张薇薇提出解除预约合同的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1210号上诉人（原审被告）：江苏广安置业发展有限公司,住所地江苏省沭阳县沭城镇豪园小区综合楼。法定代表人：贾惠清，该公司执行董事。委托诉讼代理人:鲍瑞，江苏铸辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张薇薇，女，1984年4月25日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏，江苏……