房屋买卖合同纠纷 （2021）甘11民终266号

“被告非涉案房屋所有人,其与原告签订的房屋买卖合同无效。”属于认定法律关系错误。根据《买卖合同司法解释》第三条的规定,无权处分人订立的买卖合同效力为有效,但一审法院认为房屋买卖合同无效,因此一审法院适用法律错误。2.本案不应为不当得利纠纷,应为买卖合同纠纷。 张某服判并答辩，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 张某向一审法院起诉请求：1、依法判决被告杨某限期返还原告张某不当得利98000元。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院查明的事实：2018年5月23日,被告将位于定西市××区他人房屋一套以198000元出售与原告。并订立《房屋买卖合同》1份。合同订立后,原告依约履行了自己的义务。后因该房屋转户不能,被告退还原告房款100000元。剩余98000元未返还形成诉讼。认定上述事实的证据有身份证明、房屋买卖合同、收条、银行转账凭证、当事人陈述等。 一审法院认为，被告非涉案房屋所有人,其与原告订立的房屋买卖合同无效。故本院对原告的主张予以采纳。庭审中,被告对原告剩余房款是否同意返还,既不作出肯定之陈述,亦不作出否定之辩解。

“被告非涉案房屋所有人,其与原告签订的房屋买卖合同无效。”属于认定法律关系错误。根据《买卖合同司法解释》第三条的规定,无权处分人订立的买卖合同效力为有效,但一审法院认为房屋买卖合同无效,因此一审法院适用法律错误。2.本案不应为不当得利纠纷,应为买卖合同纠纷。 张某服判并答辩，一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 张某向一审法院起诉请求：1、依法判决被告杨某限期返还原告张某不当得利98000元。2、由被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院查明的事实：2018年5月23日,被告将位于定西市××区他人房屋一套以198000元出售与原告。并订立《房

甘肃省定西市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘11民终266号 上诉人（原审被告）：杨某,甘肃省定西市人,住甘肃省定西市。 委托诉讼代理人:赵某，甘肃笃慎律师师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某,男,汉族,甘肃省定西市人,住甘肃省定西市。现住甘肃省定西市。 委托诉讼代理人:郭某,甘肃通源律师事务所律师。 上诉人杨某与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案,不服安定……