房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9909号

双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》在经水泉追认后，系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。上述合同签订后，殷婵已支付定金及首期房价款共计110万元，并已将剩余全部房款173万元支付至一审法院账户，张懿、水泉亦应按约履行。因系争房屋已设定了抵押权，故张懿、水泉应在涤除抵押权后，协助殷婵办理系争房屋的过户登记手续。至于张懿、水泉辩称殷婵存在迟延付款行为。鉴于房屋出卖方(产权人)系张懿、水泉，但水泉并未按约在《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》上签字，亦无证据证明在本案庭审之前已将追认的意思表示告知殷婵，故殷婵有权拒绝按照约定支付相应的首付款和补偿款，并不存在违约。综上，张懿、水泉以殷婵存在迟延付款行为为由反诉要求解除上述合同并主张违约金的请求，一审法院均不予支持。至于殷婵主张的逾期过户和逾期交付的违约金以及因违约造成的租金损失，因殷婵未完全履行相应的付款义务，故对该两项诉请，一审法院不予支持。判决：一、张懿、水泉应于判决生效之日起十日内涤除系争房屋上的抵押权，并协助殷婵办理上述房屋的产权过户登记手续；二、殷婵应于判决生效

双方之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》在经水泉追认后，系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。上述合同签订后，殷婵已支付定金及首期房价款共计110万元，并已将剩余全部房款173万元支付至一审法院账户，张懿、水泉亦应按约履行。因系争房屋已设定了抵押权，故张懿、水泉应在涤除抵押权后，协助殷婵办理系争房屋的过户登记手续。至于张懿、水泉辩称殷婵存在迟延付款行为。鉴于房屋出卖方(产权人)系张懿、水泉，但水泉并未按约在《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》上签字，亦无证据证明在本案庭审之前已将追认的意思表示告知殷婵，故殷婵有权拒绝按照约定支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9909号上诉人(原审被告、反诉原告)：张懿，男，1975年1月22日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：水泉，女，1979年4月7日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张懿(水泉丈夫，本案上诉人之一)。上诉人(原审……