房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民初253号

万亚实业公司与城市经营公司确立的房屋买卖合同关系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。万亚实业公司主张对未履行的房产买卖关系予以解除，并于2019年4月30日通知城市经营公司，该解除通知于2019年5月1日到达城市经营公司，城市经营公司对未履行的房产买卖关系解除事宜提出异议，万亚实业公司向本院提起民事诉讼，要求确认解除合同的效力。因双方当事人在履行讼争房产买卖关系过程中，均存在违约行为，均存在以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故双方当事人均有权主张解除合同。且万亚实业公司已履行了通知义务，故其要求确认未履行的房产买卖关系已解除，即终止双方之间的房产买卖关系的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另外，因市经营公司已收购的房产（万亚实业公司已交付的）大部分处于关闭、闲置状态，从维护国有资产利益最大化的角度考虑，涉案房产买卖关系亦应当终止履行。因城市经营公司是以统一价格（每平方米2930元）购买万亚实业公司房产，包括地上商业部分及地下车位部分，又因地上商业部分与地下车位的单价（每平方米的价值）相差巨大，根据公平原则，参照地上商业部分

万亚实业公司与城市经营公司确立的房屋买卖合同关系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。万亚实业公司主张对未履行的房产买卖关系予以解除，并于2019年4月30日通知城市经营公司，该解除通知于2019年5月1日到达城市经营公司，城市经营公司对未履行的房产买卖关系解除事宜提出异议，万亚实业公司向本院提起民事诉讼，要求确认解除合同的效力。因双方当事人在履行讼争房产买卖关系过程中，均存在违约行为，均存在以自己的行为表明不履行主要债务的情形，故双方当事人均有权主张解除合同。且万亚实业公司已履行了通知义务，故其要求确认未履行的房产买卖关系已解除，即终

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民初253号 原告:福建省万亚实业有限公司，住所地：福建省宁化县翠江镇南大街356号闽赣小商品城B3幢1层138、139商铺。统一信用证代码：9135042405434208XR。 法定代表人：黄宏华，执行董事。 委托诉讼代理人：张健超、黄山明，福建枫桦律师事务所律师。 被告：福建省宁化县城市经营有限公司,住所地：福建省宁化县翠江镇南……