物业服务合同纠纷 （2019）宁0106民初13083号
裁判要旨
被告入住小区的开发商与原告签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，双方及业主均应自觉全面履行合同的义务，原告按约为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主及物业使用人，应按约向原告交纳物业服务费及电梯运行使用费。 现原告请求被告交纳2018年1月1日至2019年6月30日物业管理费3217.6元的诉请，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。 原告主张的违约金，因被告对原告提供的服务有异议，并非恶意拖欠不交，故原告请求支付违约金的诉请，本院不予支持。 被告辩称服务不达标及该小区的电梯困人等问题，原告亦予以认可，并针对电梯问题予以了协调和整改。 故电梯费用应当给予相应减免优惠，本院酌定给予被告免除2个月的电梯费170元。 被告辩称的更换入户门及租房损失问题与本案非同一法律关系，原告应在查明原因后另行主张，不得以此作为拒缴物业费的理由。 需要强调的是物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司
摘要
宁夏中瀛泰富物业服务有限公司与鲍永梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初13083号 原告:宁夏中瀛泰富物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：王世风，系公司总经理。 委托诉讼代理人：兰巧红，女，1992年11月26日出生，宁夏固原市人，汉族，公司综合部经理，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：鲍永梅，女，1979年3月14日出生，汉族，宁夏中卫市人，个体，住……