房屋租赁合同纠纷 （2019）川05民终721号

当事人的民商事行为，以诚实信用为基本原则，根据各方当事人过错以及交付物的瑕疵来厘定各方应承担的责任。根据已查明事实，林强租用涉案房屋经营餐饮期间，因房屋无排烟设施被行政机关责令关闭，导致合同目的不能实现，造成林强相关损失。在本案一审审理过程中，林强与唐宇、邹雪已于2018年8月28日自愿完成涉案房屋交付和接收，自行终止了合同的履行，故对林强关于解除该《门市租赁合同》主张，一审法院不再评议。对于无争议的部分，一审法院予以确认，现主要围绕本案主要争议焦点，一审法院评议如下： 一、林强，唐宇、邹雪及立鑫房产公司、天立物业公司的责任认定 本案中，涉案房屋无排烟设施，导致林强经营餐饮期间被行政机关责令关闭，造成相关损失。一审法院认为，首先，林强作为餐饮经营者，应具备相关的餐饮从业知识，应尽到一定审慎义务，在签订房屋租赁合同前应对房屋是否能用于经营餐饮进行基本的了解和判断，同时也应按照环境影响评价相关法律规定，进行环境影响自查和登记备案，及时止损，但林强疏于了解，故一审法院认为，林强对产生的损失应自行承担部分责任。其次，唐宇、邹雪作为房主，明知涉案房屋无排烟设施，禁止作有排烟、排废气要求的经营内容

当事人的民商事行为，以诚实信用为基本原则，根据各方当事人过错以及交付物的瑕疵来厘定各方应承担的责任。根据已查明事实，林强租用涉案房屋经营餐饮期间，因房屋无排烟设施被行政机关责令关闭，导致合同目的不能实现，造成林强相关损失。在本案一审审理过程中，林强与唐宇、邹雪已于2018年8月28日自愿完成涉案房屋交付和接收，自行终止了合同的履行，故对林强关于解除该《门市租赁合同》主张，一审法院不再评议。对于无争议的部分，一审法院予以确认，现主要围绕本案主要争议焦点，一审法院评议如下： 一、林强，唐宇、邹雪及立鑫房产公司、天立物业公司的责任认定 本案中，涉案房屋无排烟设施，导致林强经营餐饮期间被行政机关责令关

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终721号 上诉人（原审被告、反诉原告）：唐宇，男，1978年4月16日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 上诉人（原审被告、反诉原告）:邹雪，女，1980年5月20日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：泸州立鑫房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市龙……