物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2764号

，依法成立的合同受法律保护。中邦物业与郝凤娟签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，郝凤娟作为国际明珠的业主，应受上述合同约束。因中邦物业履行了提供物业管理与服务的义务，郝凤娟作为国际明珠的业主亦接受了中邦物业提供的物业服务，郝凤娟应当按照合同约定履行交纳物业费的义务，其不交纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对中邦物业要求郝凤娟给付2015年4月3日至2019年12月31日期间拖欠物业费和电梯费7444元的诉讼请求，该院予以支持。关于中邦物业主张违约金一节，鉴于中邦物业服务实际情况，物业公司也可以听取业主意见，进一步完善服务，更好的维护双方的合法权益，共建和谐家园，故对该部分诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、郝凤娟于判决生效之日起15日内给付鞍山中邦物业服务有限公司人民币7444元；二、驳回鞍山

，依法成立的合同受法律保护。中邦物业与郝凤娟签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，郝凤娟作为国际明珠的业主，应受上述合同约束。因中邦物业履行了提供物业管理与服务的义务，郝凤娟作为国际明珠的业主亦接受了中邦物业提供的物业服务，郝凤娟应当按照合同约定履行交纳物业费的义务，其不交纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对中邦物业要求郝凤娟给付2015年4月3日至2019年12月31日期间拖欠物业费和电梯费7444元的诉讼请求，该院予以支持。关于中邦物业主张违约金一节，鉴于中邦物业服务实际情况，物业公司也可以听取业主意见，进一步完善服务，更

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2764号上诉人（原审被告）：郝凤娟，女，汉族，1960年1月31日出生，住辽宁省鞍山市。被上诉人（原审原告）：鞍山中邦物业服务有限公司。住所地：辽宁省鞍山市铁西区兴盛路18甲-S126。法定代表人：马超，该公司经理。委托诉讼代理人：王向东，辽宁亨轩律师事务所律师。上诉人郝凤娟因与被上诉人鞍山中邦物业服务有限公司（以下简称中邦物业）物……