房屋买卖合同纠纷 （2021）皖07民终67号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。依据上述规定，瑞环公司向正洁公司出售涉案房屋时，未取得房屋预售许可证，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故正洁公司与瑞环公司签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》为无效合同，故对郭胜兵要求确认《新江花园（一期）住宅房认购书》无效的诉讼请求，予以支持。因郭胜兵未提交有效证据证明其是实际购房人，也未提交有效证据证明已向瑞环公司退还了13套房屋，结合瑞环公司的举证，郭胜兵要求瑞环公司支付退房奖励款15.6万元的诉讼请求，无事实依据，故不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：1.安徽正洁高新材料股份有限公司与铜陵瑞环建设开发有限责任公司签订的《新江花园(一期)住房认购书》无效；二、驳回郭胜兵的其他诉讼请求。案件受理费3420元，减半收取1710元，由郭胜兵负担。 本院二审期间，郭胜

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。依据上述规定，瑞环公司向正洁公司出售涉案房屋时，未取得房屋预售许可证，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故正洁公司与瑞环公司签订的《新江花园（一期）住宅房认购书》为无效合同，故对郭胜兵要求确认《新江花园（一期）住宅房认购书》无效的诉讼请求，予以支持。因郭胜兵未提交有效证据证明其是实际购房人，也未提交有效证据证明已向瑞环公司退还了13套房屋，结合瑞环公司的举证，郭胜兵要求瑞环公司

安徽省铜陵市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖07民终67号 上诉人（原审原告）：郭胜兵，男，1971年10月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：郭胜勇，系郭胜兵兄弟。 委托诉讼代理人：洪卫，安徽智全律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：铜陵瑞环建设开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜陵经济技术开发区泰山大道835号。 法定代表人：李肖白，该公司总经理。 委……