物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第3603号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。尽管锦湖大厦曾经成立过业主委员会，但在该业主委员会存续期间并未另行选聘物业公司，远宏物业公司与金宝房地产公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，对锦湖大厦业主具有法律约束力。关于刘华、杨迅辩称其与开发商签订的房屋买卖合同中，未就前期物业服务费用进行约定，故应由开发商金宝房地产公司承担物业服务费用的意见，本院认为，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取，本案中，刘华、杨迅购买的南京市秦淮区苜蓿园大街88号南楼9层A座房屋已经交付使用，故对于刘华、杨迅该项辩称意见，原审法院不予采纳。远宏物业公司在合同期内为刘华、杨迅提供相应的物业服务，刘华、杨迅作为锦湖大厦的业主接受了远宏物业公司提供的物业服务，应当向远宏物业公司缴纳该期间的物业服务费用。故远宏物业公司要求刘华、杨迅支付物业管理费6662.04元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。远宏物业公司撤回要求刘华、杨迅支付利息及违约金的诉讼请求，不违反法律法规的规

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。尽管锦湖大厦曾经成立过业主委员会，但在该业主委员会存续期间并未另行选聘物业公司，远宏物业公司与金宝房地产公司签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，对锦湖大厦业主具有法律约束力。关于刘华、杨迅辩称其与开发商签订的房屋买卖合同中，未就前期物业服务费用进行约定，故应由开发商金宝房地产公司承担物业服务费用的意见，本院认为，物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取，本案中，刘华、杨迅购买的南京市秦淮区苜蓿园大街88号南楼9层A座

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3603号上诉人（原审被告）刘华，女，1959年11月2日生，汉族，退休职工。委托代理人杨迅，男，1957年12月2日生。上诉人杨迅（原审被告），自然情况同上。被上诉人（原审原告）南京远宏物业发展服务有限公司，组织机构代码7423811－0，住所地南京市鼓楼区水佐岗44号。法定表人谷跃飞，该公司董事长。委托代理人张笑云，江苏永元律师事……