商品房销售合同纠纷 （2021）鲁17民终951号

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方在合同中约定：逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金。按照该约定计算的违约金明显低于给原告造成的损失，应予以适当增加，综合考虑本案案情，本院确定逾期交房违约金每日按已交房价款万分之0.5计算；双方约定涉案房屋的交房期限为2019年10月1日前，但根据双方在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》关于可以顺延交房期限的约定，被告根据政府环保部门的要求而停工118（86+32）天和2020年1月24日起为防治新型冠状病毒又停工的43天，共计161天，被告可以在到期后顺延161天交房。涉案房屋至法庭辩论结束时尚未验收合格，无法交付，至法庭辩论结束时被告逾期交房的天数是412天，显然被告已经违约。故被告逾期交房的违约天数为251（412－161）天。被告应承担的法庭辩论结束以后的违约责任，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十条、一百一十四条、一百一十七条规定，判决如下：一、菏泽天安房地产有限公司支付陈路

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方在合同中约定：逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金。按照该约定计算的违约金明显低于给原告造成的损失，应予以适当增加，综合考虑本案案情，本院确定逾期交房违约金每日按已交房价款万分之0.5计算；双方约定涉案房屋的交房期限为2019年10月1日前，但根据双方在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》关于可以顺延交房期限的约定，被告根据政府环保部门的要求而停工118（86+32）天和2020年1月24日起为防治新型冠状病毒又停工的43天，共计1

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终951号 上诉人（原审原告）：陈路，男，1989年2月24日出生，汉族，住山东省单县。 委托诉讼代理人：贺晓栋，山东曹州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：菏泽天安房地产有限公司，住所地菏泽市人民路东侧中山路南侧（开发区实验中学东邻）。 法定代表人：刘绍海，董事长。 委托诉讼代理人：吴清房，山东九洲苑律师事务所律师。 委托诉讼……