房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1411号

本案属于租赁合同纠纷，本案争议的焦点在于案涉的《房屋租赁合同》是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。”案涉的房子位于惠州市xx高新区×××××××，原被告双方均未提交证据证明案涉房子所在的区域属于城市、镇规划区内，被告援引《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，以原告未取得建设工程规划许可证为由，主张房屋租赁合同无效，于法无据，一审法院不予支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告应在每月10号前将当月房租交给原告，2020年3月24日，原告以被告未交租金为由起诉至一审法院，请求解除合同。一审法院认为，原告起诉至一审法院时，因新冠肺炎疫情原因，房屋租赁市场不景气，各行各业均因疫情原因遭到重创，被告未按时交租，应属不可抗力情形。然而，随着抗击疫情工作取得良好的成效，经济逐渐复苏，人民生活亦逐步转向正轨，原告起诉后，直至一审法院第二次开庭（2020年12月1日）被告仍未向原告支付租金，商议租金支付问题，被告拖欠租金时间已经长达十个月以上，

本案属于租赁合同纠纷，本案争议的焦点在于案涉的《房屋租赁合同》是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。”案涉的房子位于惠州市xx高新区×××××××，原被告双方均未提交证据证明案涉房子所在的区域属于城市、镇规划区内，被告援引《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，以原告未取得建设工程规划许可证为由，主张房屋租赁合同无效，于法无据，一审法院不予支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告应在每月10号前将当月房租交给原告，2020年3月24日，原告

5广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1411号上诉人（原审原告、反诉被告）：于桂军，男，1979年2月13日，汉，身份证号码:432××××××××××××714，地址:xx省xx县×××××××××。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄子球，男，1962年10月8日，汉，身份证号码:441××××××××××××411，地址:xx市xx区×××××××××。上诉人于桂……