物业服务合同纠纷 （2018）黔05民终3012号
裁判要旨
虽然普华物业大方分公司月陈廷跃未直接签订物业服务管理合同，但陈廷跃认可应当交纳物业管理费，其仅是对交纳物业管理费的开始时间等有异议，而陈廷跃对其所主张的开发商同意自小区水、电、路三通后才开始计收物业管理费的主张没有提供证据加以证明，故一审对陈廷跃的该主张不予采信；陈廷跃主张贵州御景物业服务有限公司大方分公司于2009年7月5日向其收取的半年物业管理费361.00元是预收，应当扣除，但陈廷跃提供的发票上并未注明是预收，也未载明可以在以后的应交物业管理费中扣除，故一审对陈廷跃的该主张也不予支持。 陈廷跃主张贵州华屹房地产开发有限公司开展的“老带新”活动可以免除两年物业管理费，故普华物业大方公司应当免收其两年的物业管理费，虽然普华物业大方公司是贵州华屹房地产开发有限公司选聘的物业服务企业，但普华物业大方公司与贵州华屹房地产开发有限公司是两个相互独立的主体，而陈廷跃提供的《华屹锦城业主推荐登记表》上载明的奖励为“由开发商代缴二年物业管理费”，在开发商贵州华屹房地产开发有限公司未代缴，而普华物业大方公司不予认可的情况下，陈廷跃可以另行向贵州华屹房地产开发有限公司主张。因此，根据《物业管理条例》第
摘要
重庆普华物业管理有限公司大方分公司、陈廷跃物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3012号 上诉人（原审原告）：重庆普华物业管理有限公司大方分公司，住所地：贵州省毕节市大方县奢香大道南段华屹锦城Ⅰ组团**楼负**，统一社会信用代码：91520521072029814T。 负责人：谢小刚，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：陈廷跃，男，1974年2月4日出生，彝族，住贵州省大方县竹园乡老街**政府宿舍，现住贵州……