物业服务合同纠纷 （2018）云08民终245号
裁判要旨
2014年物业服务行为随着与普洱天匠房地产开发有限公司《物业服务委托合同》的终止而终止的认定是错误的。4.梓铃公司与普洱天匠房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》系物业前期的物业合同，因普洱天匠房地产开发有限公司是房地产开发公司而不是物业管理有限公司，它不具备签订《物业服务委托合同》要件和主体资格，应是无效合同。二、关于水费、楼道公摊的照明费一审法院没有支持不合常理。梓铃公司与景谷威远供水有限公司签订供用水合同按合同约定及行业惯例应予代收水费；楼道公摊照明费是按行业惯例由梓铃公司向刘智荣收取的，虽然没有明确的法律规定及合同约定，但属于由业主共同公摊的费用。三、一审法院酌情调整物业管理费，减少梓铃公司l0％的物业管理费没有依据。刘智荣答辩称，梓铃公司与普洱天匠房地产开发有限公司签订《物业服务委托合同》是一审梓铃公司提供的，现在认为该合同为无效合同，无道理。选聘物业公司应经业主开会同意后，签订合同也应经业主大会公开表决通过，本案金色小区业主委员会与梓铃公司签订的《物业委托合同》为无效合同。刘智荣上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判，驳回梓铃公司的诉讼请求；2.一、二审的诉讼费用由
摘要
云南梓铃物业管理有限公司、刘智荣物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云08民终245号上诉人（原审原告）：云南梓铃物业管理有限公司。住所地云南省普洱市景谷县。法定代表人：陈炳文，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵应婷，云南平展律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）刘智荣，男，1974年10月10日生，现住景谷县。上诉人云南梓铃物业管理有限公司（以下简称梓铃公司）与上诉人刘智荣物业服务合同纠……