房屋租赁合同纠纷 （2019）川0112民初1216号
裁判要旨
华润公司与张芳才、彭高飞签订的案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案的争议焦点在于：1.华润公司的起诉是否已经超过诉讼时效。 2.华润公司是否向张芳才、彭高飞交付了案涉商铺；3.应当如何认定案涉商铺的解除时间、解除原因及相应解除的后果。 关于华润公司是否向张芳才、彭高飞交付了案涉商铺的问题。 虽然张芳才、彭高飞辩称华润公司未向其交付商铺，但是从其提交的张芳才向华润公司员工代鸿发送的彩信来看，其内容“一栋也于今年1月20日左右开始装修”足以证明商铺已经交付的事实，故本院不予采纳张芳才、彭高飞的该项抗辩意见，其要求华润公司退还已支付租金的诉讼请求不能成立。 关于应当如何认定案涉商铺的解除时间、解除原因、相应解除后果的问题。 本院前文已就为何未采信《会议纪要》作出分析，在此不再赘述，故张芳才、彭高飞要求确认双方签订的租赁合同已于2017年9月6日解除的诉讼请求不能成立。 现双方均认可合同第十二条第2.7项即“合同期内，如张芳才、彭高飞在物业交付之日起一年内单方面解除合同，双方据实结算租金，华润公司有权全额扣收履约保证金，若张芳才、彭高飞在
摘要
成都华润置地驿都房地产有限公司与张芳才、彭高飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初1216号 原告（反诉被告）：成都华润置地驿都房地产有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇中街99号。 法定代表人：吴秉琪，总经理。 委托诉讼代理人：邓娟，女，系公司员工。 被告（反诉原告）：张芳才，男，1981年8月28日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告（反诉原告）：彭高飞，男，1981年3月17日出生，汉……