房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0107民初16797号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。 本案中，被告华润重庆公司和原告陶露在2017年7月10日即已就案涉06号商铺签订了租赁合同，故租赁在前，案涉06号商铺出售在后，依据“所有权变动不破租赁”的原则，本案诉争房屋的产权变动不应当影响租赁合同的存续，故本案被告许丽在全款购买案涉06号商铺后，依法成为了租赁合同的出租方。 原、被告双方关于案涉06号商铺的房屋租赁合同，并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于是否退还租金的问题。 本院认为，被告许丽作为出租方已经履行了交付租赁物的义务，原告作为承租方理应支付被告许丽相应的租金，但合同于2018年4月19日解除，且房屋实际处于被告许丽的控制下，故2018年4月20日
摘要
陶露与华润置地（重庆）有限公司许丽房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0107民初16797号原告：陶露，男，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：李隆庚，重庆扬华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺奥梦，重庆扬华律师事务所实习律师。 被告：许丽，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：梁蓉平，重庆鼎屺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娟，重庆鼎屺律师事务所律师。 被告：华润置地(重庆)有限公司……