房屋租赁合同纠纷 （2019）川1102民初1237号
裁判要旨
原告与被告成都佛莱维公司签订的《嘉州新城商铺租赁合同》该合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）、房屋出租前已被人民法院依法查封的”规定，本案中，被告王志凤在购买受让了案涉商铺之后，应继续履行原租赁合同。 鉴于合同约定原告应于租赁期满次日起7日内将租赁房屋腾空交还，即在2019年3月16日内交房，但被告提供2019年2月的照片和同年3月10日的微信语音记录并不能证明原告在2019年3月16日后还存在延迟交房的行为，被告提供的业主为王志凤，承租人为梁洁于2019年5月12日与物业公司签订的肖坝路613号25幢6号商铺《商业物业服务约定》与案涉商铺
摘要
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行与被告成都佛莱维资产管理有限公司、王志凤房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初1237号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行，住所地：乐山市市中区。 负责人：郭志，行长。 委托诉讼代理人：杨建华，四川得助（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张一江，四川得助（成都）律师事务所律师。 被告：成都佛莱维资产管理有限公司，住所地：四川省成都高新区。 法定代表人：李龙强。 委托……