房屋租赁合同纠纷 （2018）川0104民初13962号
裁判要旨
根据本案查明的事实，在日新置业公司与李成佳就涉案房屋建立租赁关系前，涉案房屋已设置抵押，而侯建林依据该抵押权的实现即司法拍卖获得涉案房屋的所有权。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条第（一）项“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”的规定，即抵押权设立在先时，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，不适用所有权变动不破租赁原则，故本案中日新置业公司与李成佳之间的租赁关系对于侯建林无约束力。 关于侯建林要求日新置业公司支付占用房屋期间的房屋占用费73800元的本诉请求。 本院认为，侯建林于2018年8月1日领取《执行裁定书》后，通过上门告知和张贴通知方式向张秀蓉及日新置业公司告知涉案房屋所有权的变更情况，并限期
摘要
侯建林与张秀蓉、成都日新伟业置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13962号 原告（反诉被告）：侯建林，男，1979年10月16日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：周明，四川谦益律师事务所律师。 被告：张秀蓉，女，1981年4月28日出生，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：左明磊，四川战舰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都日新伟业置业有限公司，住所地：成都市……