房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终10101号

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋出租前已被人民法院依法查封的。本案中，案涉租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动，受让人喻梦梦不具有不应当履行原租赁合同的情形，故陈立平要求喻梦梦继续履行原租赁合同，一审法院依法应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，判决喻梦梦继续履行陈立平与李雪珍于2014年5月20日签订的《租房协议》。案件受理费7300元，由喻梦梦负担。一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审中陈立平提交其给案外人李雪珍的转账凭证4张，证明其向李雪珍支付租金的事实及租赁房屋的事实。喻梦梦质证称陈立平转账给李雪珍的钱与喻梦梦无关，李雪珍并未将其与陈立平签订租赁合同的事实告知喻梦梦。本院认为，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。本

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋出租前已被人民法院依法查封的。本案中，案涉租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动，受让人喻梦梦不具有不应当履行原租赁合同的情形，故陈立平要求喻梦梦继续履行原租赁合同，一审法院依法应予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，判决喻梦梦继续履行陈立平与李雪珍于2014年5月

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10101号上诉人（原审被告）：喻梦梦，女，1989年9月20日生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审原告）：陈立平，男，1973年6月13日生，汉族，住南京市溧水区。上诉人喻梦梦因与被上诉人陈立平房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市溧水区人民法院（2018）苏0117民初2912号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年11月15日……