房屋租赁合同纠纷 （2018）浙1122民初4353号
裁判要旨
一、关于是否应解除租赁合同的问题。 原告与被告周立敬签订《厂房租赁协议》、《租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应按约履行义务。 但根据《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：其中第一项规定房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。 本案案涉厂房在出租前已设立抵押权，现华融资产公司已向管理人申报债权要求变动所有权以实现抵押权。 本案属于该条款的例外情形，被告要求继续履行租赁合同不符合法律规定。 根据合同法第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同。 根据《厂房租赁协议》第4、5条及《租赁补充协议》约定，原告与被告周立敬签订的租赁协议没有约定期限且附条件的租期无法确定租期应视为不定期租赁，原告有权随时解除合同。 根据企业破产法
摘要
浙江易特机械装备制造有限公司与周立敬、浙江博星电子有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1122民初4353号 原告：浙江易特机械装备制造有限公司，住所地浙江省缙云县东渡镇五东路**，统一社会信用代码91331122785694160E。 诉讼代表人：涂勇妙，浙江易特机械装备制造有限公司管理人组长。 委托诉讼代理人：夏金松，浙江易特机械装备制造有限公司管理人成员。 委托诉讼代理人：刘雅萍，浙江易特机械装备制造有限公司管理人……