房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19320号
裁判要旨
综合各方当事人意见，本案争议焦点为群昌公司与唐启燮签订的各份租赁合同及其补充协议的效力、涉案商铺是否应当交还住建公司及该商铺租金（使用费）的标准问题。一、关于合同效力问题。住建公司主张唐启燮、群昌公司签订的《租赁合同》、《设施使用协议》、《补充协议》无效的理由有二，一为认为群昌公司出租涉案房屋属“无权处分”，二为涉案房屋被查封在先、出租在后。对于第一点理由，群昌公司已提交房屋当时的所有权人天秀公司出具的授权委托书，且上述合同已实际履行多年，没有证据显示天秀公司曾就合同效力提出异议，故住建公司主张群昌公司出租涉案房屋属于“无权处分”依据不足。对于第二点理由，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持；但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。因市地税第一稽查局的查封不属于上述司法解释第二十条第（二）项规定的“房屋在出租前已被人民法院
摘要
唐启燮、广州市住宅建设发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19320号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐启燮，男，1958年11月1日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：柯漫，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市住宅建设发展有限公司，住所地：广州市越秀区环市东路476号之一10-17层。法定代表人：卢志瑜，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆倩婷、解昊亮，均系该公……