房屋租赁合同纠纷 （2018）皖08民终1293号

本案的争议焦点为各被告是否应当赔偿明月地产的装修费用、停业损失及搬迁费用，相关损失如何认定？明月地产与程凤枝签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力强制性规定，合同合法有效。合同约定“租期为长期，直到房屋拆迁为止”，是在法定租赁最长期限内，双方对解除条件的约定，应属附解除条件的租赁合同。案涉房屋于2014年8月5日被本院依法查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《租赁合同解释》）第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁��屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”案涉房屋在租赁合同签订前即已查封，其后依法进行了拍卖，周训斌通过竞买取得房屋。根据上述司法解释，租赁合同应当自房屋所有权变动时即已解除，明月地产与周训斌之间不存在房屋租赁关系。周训斌取得房屋后，就拆迁补偿与主管部门签订的拆迁补偿协议，取得的补偿费用应归房屋所有权人周训斌所有。拆迁补偿协议是协议双方当事人就补偿项目、数额经协商谈

程凤枝、汪锡久房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终1293号上诉人（原审被告）：程凤枝，女，1964年12月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。上诉人（原审被告）：汪锡久，男，1960年6月21日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐友根，安徽雷城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安庆明月房地产顾问有限公司，住所地���徽省安庆市华中东路280号长青……