房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终5759号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。本案中，第三人华润重庆公司和陶露在2017年7月10日即已就案涉70号商铺签订了租赁合同，故租赁在前，案涉70号商铺出售在后，依据“所有权变动不破租赁”的原则，本案诉争房屋的产权变动不应当影响租赁合同的存续，故本案许丽在全款购买案涉70号商铺后，依法成为了租赁合同的出租方。许丽、陶露双方关于的案涉70号商铺的房屋租赁合同，并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于许丽请求确认解除合同的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，依据租赁合同约定：“乙方须于该商铺交付之日一次性向甲方

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条之规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。本案中，第三人华润重庆公司和陶露在2017年7月10日即已就案涉70号商铺签订了租赁合同，故租赁在前，案涉70号商铺出售在后，依据“所有权变动不破租赁”的原则，本案诉争房屋的产权变动不应当影响租赁合同的存续，故本案许丽在全款购买案涉70号商铺后，依法

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5759号上诉人（原审原告）：许丽，女，1984年6月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：梁蓉平，重庆鼎屺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨天夏，重庆鼎屺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶露，男，1990年2月22日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：李隆庚，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小娟，……