房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初47753号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外，(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 本案中，涉案房屋于2011年4月25日进行了抵押登记。 伊某于2013年1月5日与御盛隆堂公司签订《办公楼租赁合同》，后伊某将其在租赁合同中的权利义务一并转让给盛世欢唱公司，盛世欢唱公司从而取得承租权。 环渤海中心取得涉案房屋所有权是由于兴业银行首体支行在执行中将其债权转让给环渤海中心，后环渤海中心通过以物抵债方式取得涉案房屋所有权。 由此可见，涉案房屋在出租前已经设立了抵押权，涉案房屋所有权变动是因抵押权人实现抵押权发生的。 上述情况符合法律解释规定的除外情形，故盛世欢唱公司要求环渤海中心继续履行《办公楼租赁合同》并赔偿律师费的诉讼请求，缺乏事实与相应的法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应
摘要
北京盛世欢唱娱乐有限公司与北京环渤海资产管理中心(有限合伙)房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47753号原告：北京盛世欢唱娱乐有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街18号8层03东南侧。 法定代表人：伊某，董事长。 委托诉讼代理人：李潇雨，北京市铭盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢艳君，北京市铭盾律师事务所实习律师。 被告:北京环渤海资产管理中心(有限合伙)，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-……