财产损害赔偿纠纷 （2015）巴民一终字第473号

被告亿隆热力公司应当向原告赔偿损失的40%，即3265元。被告九洲奇乐国亮分公司辩称803室已经出售，是业主不来领取钥匙，责任应当由业主自己承担的理由显然不成立。根据法律规定商品房的损毁、灭失等责任，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司并没有向法庭提交证据来证明其已经依法向买受人送达书面交房通知，买受人也没有领取钥匙并实际承接该商品房，因此，被告九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司对该商品房仍然负有管理、维护的责任和义务。那么在热力公司发布注水公告及坤源公司发布供暖通知期间，803室内的暖气阀门等供暖设施理当由九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司例行检查、维护。所以，803室内暖气阀跑水发生渗漏至703室内受损，九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司是由主要责任的，应当向原告赔偿损失的60%，即4897元。坤源物业根据《物业承接查验办法》、《物业管理条例》的有关规定，在业主没有提出请求并承担相应费用的情况下，并不负责业主室内设施的管理、维护等工作。供热管网业不属于其管护的范畴，因此，坤源物业对原告703室内水毁之事不承担责任。综上，本院依据《中华人民共和国侵权责

被告亿隆热力公司应当向原告赔偿损失的40%，即3265元。被告九洲奇乐国亮分公司辩称803室已经出售，是业主不来领取钥匙，责任应当由业主自己承担的理由显然不成立。根据法律规定商品房的损毁、灭失等责任，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司并没有向法庭提交证据来证明其已经依法向买受人送达书面交房通知，买受人也没有领取钥匙并实际承接该商品房，因此，被告九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司对该商品房仍然负有管理、维护的责任和义务。那么在热力公司发布注水公告及坤源公司发布供暖通知期间，803室内的暖气阀门等供暖设施理当由九洲奇乐房地产开发有限国亮分公司例行检查、维护。所

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第473号上诉人（原审被告）若羌亿隆热力有限责任公司（以下简称亿隆热力公司），住所地：若羌县。法定代表人：张耀鹏，系该公司经理。委托代理人：林长青，该公司设备科科长。上诉人（原审被告）新疆九洲奇乐房地产开发有限公司国亮分公司（以下简称九洲奇乐国亮分公司），住所地：若羌县。企业非法人：祖国亮，系该公司经理。委托代理……