房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁05民终145号

本案案由为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，刘伟彭主张双方约定2020年1月25日之前张乃卫向其交付租赁房屋，张乃卫对此不予认可，刘伟彭对其主张未提交证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，对此不予采信。根据庭审查明的事实，双方在刘伟彭提起本案诉讼前，仍在协商租赁房屋交付等事项，双方最终未就房屋租赁达成一致意见，因此无法认定张乃卫在本案中存在违约行为，刘伟彭主张张乃卫双倍返还定金40000元的诉讼请求，不予支持。由于疫情等各方面的原因，双方约定的房屋租赁协议未实际履行，因此张乃卫收取的刘伟彭2万元应予返还。 综上所述，刘伟彭符合法律规定的诉讼请求，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十五条，

本案案由为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，刘伟彭主张双方约定2020年1月25日之前张乃卫向其交付租赁房屋，张乃卫对此不予认可，刘伟彭对其主张未提交证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，对此不予采信。根据庭审查明的事实，双方在刘伟彭提起本案诉讼前

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁05民终145号 上诉人（原审被告）：张乃卫 委托诉讼代理人：赵立超，山东端航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘伟彭 委托诉讼代理人：徐婷婷（系被上诉人刘伟彭之妻），住址同上。 委托诉讼代理人：仇凤英，山东领先律师事务所律师。 上诉人张乃卫因与被上诉人刘伟彭定金合同纠纷一案，不服东营市垦利区人民法院（2020）鲁0505民初218……