房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0102民初4208号
裁判要旨
原、被告双方签订的两份委托经营管理协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。 圣凯公司未按约定向赵珺支付2016年3月1日至2019年8月31日期间的委托经营租金，已构成违约。 根据协议约定，涉案第165008号商铺自2016年3月1日至2018年8月31日期间的租金标准为475574.42元×7%×2.5年=83225.52元；自2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金标准为475574.42元×8%×1年=38045.95元。 涉案第165006号商铺自2016年3月1日至2018年8月31日期间的租金标准为450531.84元×7%×2.5年=78843.07元；自2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金标准为450531.84元×8%×1年=36042.55元。 因维修基金在协议第四条中已明确约定，故应分别扣除该段期间的维修基金475574.42元×2%÷40×3.5年＝832.26元、450531.84元×2%÷40×3.5年=788.43元；对圣凯公司主张扣除的保险费，因其未提交证据证实该笔费用的实际发生及具体金额，故在返还租金中暂不予抵扣。
摘要
赵珺与山东圣凯置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4208号 原告：赵珺，女，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张继忠，山东昶灏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪思思，山东昶灏律师事务所实习律师。 被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛全刚，总经理。 委托诉讼代理人：张太亮，男，该公司员工。 原告赵珺与被告山东圣凯置业有限公司（以下简称圣凯公司）……