排除妨害纠纷 （2021）苏08民终1851号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利有可以请求损害赔偿。涉案商铺为伍跃华所有，两原审被告擅自出租、使用，构成侵权，伍跃华要求两原审被告返还商铺、赔偿损失，符合法律规定，应予以支持。损失认定问题。盈信公司虽擅自出租、使用原告商铺，但该商铺所属商业体长期处于闲置状态，无任何收益产生。2017年，政府为盘活该商业体将布匹市场搬迁至此，并经协调由盈信公司进场经营管理，该过程亦有部分业主委托参与。此后，盈信公司进场对商贸城进行整修，并与部分业主签订了委托经营管理合同，商贸城方始投入运营并产生收益。盈信公司虽未取得伍跃华同意占用涉案商铺，但其主观并无非法占有伍跃华商铺获益的故意。从结果而言，盈信公司的行为对伍跃华亦属有益。另外，考虑到两原审被告约定的租金标准与其他业主签订《统一经营管理合同》租金水平相当。综上，一审法院确定按两原审被告合同约定标准计算占用期间的损失，直至盈信公司返还商铺之日止。对于盈信公司收取的物业费用，属于其公司正常经营收入，伍跃华主张不当利益要求返还，不予支持。伍跃华要求原审被告赔礼道歉，无法律依据，不予支持。伍跃华主张原商铺有玻璃隔断，证

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利有可以请求损害赔偿。涉案商铺为伍跃华所有，两原审被告擅自出租、使用，构成侵权，伍跃华要求两原审被告返还商铺、赔偿损失，符合法律规定，应予以支持。损失认定问题。盈信公司虽擅自出租、使用原告商铺，但该商铺所属商业体长期处于闲置状态，无任何收益产生。2017年，政府为盘活该商业体将布匹市场搬迁至此，并经协调由盈信公司进场经营管理，该过程亦有部分业主委托参与。此后，盈信公司进场对商贸城进行整修，并与部分业主签订了委托经营管理合同，商贸城方始投入运营并产生收益。盈信公司虽未取得伍跃华同意占用涉案商铺，但其主观并无非法占有伍跃华商铺

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1851号上诉人（原审原告）：伍跃华，女，1966年1月21日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：樊成彦，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安市盈信商业管理有限公司，住所地淮安市清江浦区禧徕乐国际商贸城西B3066室。法定代表人：徐海露，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂春莲，北京盈科（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原……