买卖合同纠纷 （2014）南市民四初字第78号

首先，关于法律适用，因本案合同的一方为外国公民，根据《中华人民共和国合同》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。”本案合同的履行标的为在中国的不动产，故本案合同与中国法律有最密切联系，应适用中国法律。 关于本案处理意见。虽然原告向被告支付款项的汇款用途写成探亲生活费，但原告持有被告交付的房产证、房门钥匙，结合原告的陈述，可以证实原被告双方成立了房屋买卖口头协议，该协议不违反法律禁止性规定，内容合法有效。原告依约支付完了购房款，被告拒不为原告办理房产过户手续，构成违约。虽然被告将房屋交给了原告，但房屋是不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，其变更、转让需经依法登记才发生效力，因此，被告拒不为原告办理房产过户手续的违约行为，已导致原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告请求解除合同成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国

盘晓庆诉郭建华其他买卖合同纠纷一审民事判决书 买卖合同纠纷

中华人民共和国 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2014)南市民四初字第78号 原告：盘晓庆，女，1970年10月2日出生，瑶族，住中华人民共和国广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托代理人：黄涛，广西欣源律师事务所律师。 委托代理人：王婕，广西欣源律师事务所律师。 被告：郭建华(英文名:GUOJIANHUA)，男，1956年12月3日出生，澳大利亚国籍,住址1：澳大利亚新南威……