房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终272号

罗鑫为加拿大国籍，故该案为涉外民事案件，应适用涉外民事诉讼程序的有关规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第十八条的规定，因案涉合同履行地在浙江省杭州市西湖区，故一审法院对该案享有管辖权。关于法��适用，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因当事人未协议选择合同适用的法律，而该案房屋买卖合同纠纷履行地在我国境内，依照最密切联系原则，一审法院适用中华人民共和国法律处理该案纠纷。综合金向丰、罗鑫的诉辩意见，该案争议焦点为：一、案涉定金合同是否已生效；二、罗鑫是否构成违约及违约责任的承担。关于焦点一，金向丰、罗鑫签订的《房屋买卖定金协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。该协议订立目的在于担保双方当事人在约定的期限内签订正式的房屋买卖合同，属��预约合同，所涉定金是双方为签订正式房屋买卖合同而设定的担保。罗鑫辩称金向丰未实际交付定金，案涉协议

金向丰、罗鑫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

中华人民共和国浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终272号上诉人（一审原告）：金向丰，男，1977年12月14日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：沈永强，浙江海浩律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：罗鑫（LUOXIN），男，1965年9月6日出生，加拿大公民，现中华人民共和国上海市。委托诉讼代理人：来晓明、郭天奇，浙江金道律师事务所律师。……