房屋买卖合同纠纷 （2016）赣01民终2203号

坐落于青云××区××大道××单元××楼××号住房系涂乐华、梁月琴夫妻存续期间购买的房屋，应为夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。涂乐华与肖航东于2000年10月10日签订的《协议书》，将该房屋转让给肖航东，并约定待其取得房屋产权证书后办理过户登记手续，肖航东依约支付了房款，并自2001年即占有、使用该房屋，在涂乐华未取得房屋产权证及梁月琴没有在该协议书上签字确认时，该《协议书》应属效力待定合同，但梁月琴在该协议书签订后一个月左右知道涂乐华的房屋出售行为后，并未对肖航东提出异议并要求撤销该《协议书》或要求肖航东搬离该争议房屋，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任；未经追认的行为，由行为人承担民事责任，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。故在本案中，梁月琴在知道涂乐华的出售房屋行为后未提出异议的行为，应视为其对涂乐华的房屋出售行为的同意，且梁月琴与涂乐华系夫妻关系，肖航东有理由相信涂乐华出售房屋的行为系有代理权的，且肖航东已支付相应价格，并实际占有使用了该房屋

坐落于青云××区××大道××单元××楼××号住房系涂乐华、梁月琴夫妻存续期间购买的房屋，应为夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。涂乐华与肖航东于2000年10月10日签订的《协议书》，将该房屋转让给肖航东，并约定待其取得房屋产权证书后办理过户登记手续，肖航东依约支付了房款，并自2001年即占有、使用该房屋，在涂乐华未取得房屋产权证及梁月琴没有在该协议书上签字确认时，该《协议书》应属效力待定合同，但梁月琴在该协议书签订后一个月左右知道涂乐华的房屋出售行为后，并未对肖航东提出异议并要求撤销该《协议书》或要求肖航东搬离该争议房屋，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，没有代理权、超越代理

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2203号上诉人（原审被告）：梁月琴（曾用名梁国情），女。委托代理人：胡丽红、赵木华，江西瀚友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：涂乐华，男，汉族。委托代理人：万金刚，江西志龙律师事务所律师。被上诉人：肖航东，男，汉族。被上诉人：张晓金，女，汉族。上诉人梁月琴、涂乐华因与被上诉人肖航东、张晓金房屋买卖合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人……