房屋买卖合同纠纷 （2017）川07民终1056号

依法成立的合同应受法律保护，原、被告签订了《商品房买卖合同》，对买卖标的、房屋价款、给付期限作了明确的规定，双方应该依约执行。原告在合同签订后提供了房屋，被告也应如期支付购买款，但至今被告尚欠购房款500万元，已属违约。虽被告辩称原告未能提供房屋办证手续，但双方在《商品房买卖合同》中明确约定如买受人未付清全部购房款，出卖人有权拒绝办理买受人所购房屋的分户登记手续。被告辩称的先履行抗辩权不成立。关于原告主张的违约金，合同约定逾期付款30天之内，按照8万元/每日的标准支付违约金；逾期付款超过30日的，按照10万元/每日的标准支付违约金，该约定过分高于原告所受损失，部分不受法律保护，但原告在本次诉讼中已调整为年利率24%，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的最高贷款利息及违约金计算标准予以支持。因本案未产生保全费，不予支持该项请求，遂判决：一、被告绵阳世纪昌达房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告九洲千城置业有限责任公司支付购房款500万元，并自2014年5月1日起至付清时止按年利率24%支付尚欠款项违约金；二、驳回原告九洲千城置业有限责任公司

依法成立的合同应受法律保护，原、被告签订了《商品房买卖合同》，对买卖标的、房屋价款、给付期限作了明确的规定，双方应该依约执行。原告在合同签订后提供了房屋，被告也应如期支付购买款，但至今被告尚欠购房款500万元，已属违约。虽被告辩称原告未能提供房屋办证手续，但双方在《商品房买卖合同》中明确约定如买受人未付清全部购房款，出卖人有权拒绝办理买受人所购房屋的分户登记手续。被告辩称的先履行抗辩权不成立。关于原告主张的违约金，合同约定逾期付款30天之内，按照8万元/每日的标准支付违约金；逾期付款超过30日的，按照10万元/每日的标准支付违约金，该约定过分高于原告所受损失，部分不受法律保护，但原告在本次诉讼

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川07民终1056号上诉人（原审被告）：绵阳世纪昌达房地产开发有限公司，住所地：绵阳市绵山路64号（科学城M-10工业园区小二层楼一楼）。法定代表人：郭成华，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭妃，四川众城律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲国栋，四川众城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：九洲千城置业有限责任公司，住所地：绵阳科创园区。法定代……