房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第2525号

常琴香与洛阳福温联合信息科技有限公司和洛阳福温联合置业有限公司之间的纠纷所涉及的2011年4月1日至2012年12月31日的占有使用费（拖欠的房屋租金）部分已经由洛阳市西工区人民法院（2012）西民监初字第31号民事判决书以及洛阳市中级人民法院（2013）洛民终字第855号民事判决书做出了处理。而常琴香此次诉讼是2013年1月1日至2013年7月3日期间的占有使用费（拖欠的房屋租金），故本次诉讼并不属于重复诉讼。鉴于洛阳福温联合信息科技有限公司和洛阳福温联合置业有限公司于2013年7月3日才将该房屋的钥匙由法院转交给常琴香，故常琴香诉求的2013年1月1日至2013年7月3日之间的占有使用费（拖欠的房屋租金）于法有据，该院予以支持。依据常琴香与洛阳福温联合置业有限公司在购房时约定由洛阳福温联合置业有限公司承诺售房包租返还租金，即“前三年租金24%一次性返还，即买即收租，后七年租金年均递增8%，10年收回成本”。2013年1月1日至2013年7月3日的月租金应当为1684.13元／月×108%=1818.86元／月，总共租金应当为1818.86元／月×6个月＋1818.86元／月÷31天

常琴香与洛阳福温联合信息科技有限公司和洛阳福温联合置业有限公司之间的纠纷所涉及的2011年4月1日至2012年12月31日的占有使用费（拖欠的房屋租金）部分已经由洛阳市西工区人民法院（2012）西民监初字第31号民事判决书以及洛阳市中级人民法院（2013）洛民终字第855号民事判决书做出了处理。而常琴香此次诉讼是2013年1月1日至2013年7月3日期间的占有使用费（拖欠的房屋租金），故本次诉讼并不属于重复诉讼。鉴于洛阳福温联合信息科技有限公司和洛阳福温联合置业有限公司于2013年7月3日才将该房屋的钥匙由法院转交给常琴香，故常琴香诉求的2013年1月1日至2013年7月3日之间的占有使用费（

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2525号上诉人（原审被告）：洛阳福温联合信息科技有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：林文成，该公司董事长。上诉人（原审被告）：洛阳福温联合置业有限公司，住所地：洛阳市西工区。法定代表人：林绍议，该公司董事长。二上诉人共同委托代理人：陈勇，河南魏征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常琴香，女，汉族。委托代理人：谢文庆，河南……