买卖合同纠纷 （2019）陕01执异797号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人翟心亮、熊湘竹在本院查封前只向被执行人支付了43.62%房款，虽在查封之前实际占有该涉案房产，但其与被执行人签订的是商品房认购书并非商品房买卖合同，且涉案房产至今未办理过户登记手续，涉案的被查封房屋目前尚登记在被执行人汇通房地产公司名下，故其主张涉案查封的房产为其所有，并排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人翟心亮、熊湘竹如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，案外人翟心亮、熊湘竹在本院查封前只向被执行人支付了43.62%房款，虽在查封之前实际占有该涉案房产，但其与被执行人签订的是商品房认购书并非商品房买卖合同，且涉案房产至今未

陕西省西安市中级人民法院执 行　裁　定　书 （2019）陕01执异797号案外人：翟心亮，男，汉族，1982年4月18日出生，住陕西省西安市灞桥区。案外人：熊湘竹，女，汉族，1981年12月3日出生，住址同上。申请执行人：李爱华，女，汉族，1956年3月25日出生，住西安市未央区。 委托代理人：杨过，陕西泽界律师事务所律师被执行人：汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司，住所地：。 法定代表人……