房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22288号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该院确认其合法有效。虽然被告未按照合同约定交付房屋，但是因原告在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认被告未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据原、被告在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，被告未按照合同约定交付房屋的责任应当免除。因原告未提交证据证明逾期交房系被告之过错所造成，故其要求被告支付未按合同约定交房违约金的请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。至于原告提出的被告立即向产权登记机关报送资料并备案的请求，该院认为，被告报送的资料是否备案需要由不动产登记机关审核，系相关产权登记机关的行政权力，且该义务属于非金钱债务，标的不适于强制执行，原告的该项请求无法律依据，该院不予支持。但是，被告仍应遵循诚实信用原则履行不动产首

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该院确认其合法有效。虽然被告未按照合同约定交付房屋，但是因原告在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认被告未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据原、被告在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，被告未按照合同约定交付房屋的责任应当免除。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22288号上诉人（原审原告）：崔莉萍，女，1975年11月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘文广，男，汉族，1961年4月21日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：何凯，男，汉族，1973年3月16日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：河南黎阳置业有限公司，住所地郑州市惠济区江山路261号老鸦陈办事处4号楼……