房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终3183号

雷建红与诺德置业签订的《[时代广场]商铺认购书》（编号：SDGC-RG-291）系各方真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，雷建红与诺德置业签订的认购书中及《[时代广场]销售授权书》均载明诺德置业经时代百货授权销售商铺，故时代百货与诺德置业成立委托代理关系，且雷建红在签订认购书时既已知道诺德置业与时代百货的委托代理关系，故《[时代广场]商铺认购书》直接约束雷建红与时代百货公司。时代百货是上述合同中雷建红的相对方，享有合同权利，承担合同义务。关于雷建红请求时代百货返还15万元款项。一审法院认为，根据珠海永通出具的150000元收据，该笔费用系由珠海永通以代理费名义收取，但并无证据显示雷建红曾向珠海永通作出过委托提供购房信息或订立购房合同的意思表示，故该15万元款项对雷建红而言，并非是代理服务费。虽然各购房者对15万元款项支付

雷建红与诺德置业签订的《[时代广场]商铺认购书》（编号：SDGC-RG-291）系各方真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，雷建红与诺德置业签订的认购书中及《[时代广场]销售授权书》均载明诺德置业经时代百货授权销售商铺，故时代百货与诺德置业成立委托代理关系，且雷建红在签订认购书时既已知道诺德置业与时代百货的委托代理关系，故《[时代

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终3183号上诉人(一审原告)：雷建红，女，汉族，1977年5月14日出生，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张德斌，广东常成律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海时代百货有限公司，住所地：珠海市香洲区银桦路8号604。法定代表人：李伟东。委托诉讼代理人：王鹤云，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所实习律师……