商品房预售合同纠纷 （2015）镇民终字第1994号

当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定及诚实信用原则，行使权利，履行义务。戴军华、张维已依约支付房款，先基置业公司应当在2013年4月30日将符合交付条件的房屋交付给戴军华、张维使用。涉案房屋虽于2013年4月25日竣工验收合格，并于同年4月27日取得竣工验收备案表，但《城市房地产开发经营管理条例》规定住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当经综合验收合格后方可交付使用。《镇江市市区居住区配套设施建筑管理暂行办法》规定开发建设单位在办理房屋、土地权属登记手续时，应当提供《配套设施建设方案履行确认证明》。镇江市住房与城乡建设局发出《关于进一步做好工作的通知》，规定“凡市区新建居住区（含已建成或未交付的商品住房）交付前，必需办理配套设施建设方案履行的申请并经联席会议成员单位确认，否则不得进行交付，市房屋登记管理中心不予办理房屋产权初始登记”。当事人在《商品房买卖合同》中明确约定交付条件为“取得建筑工程竣工验收备案文件”，同时在《补充协议》中补充约定交付需“从省、市强制性规定”，故涉案房屋交付需符合国家和地方人民政府有关规定，上述备案文件应当包括《镇江市配套设施建设方案履行确

当事人签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同的约定及诚实信用原则，行使权利，履行义务。戴军华、张维已依约支付房款，先基置业公司应当在2013年4月30日将符合交付条件的房屋交付给戴军华、张维使用。涉案房屋虽于2013年4月25日竣工验收合格，并于同年4月27日取得竣工验收备案表，但《城市房地产开发经营管理条例》规定住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当经综合验收合格后方可交付使用。《镇江市市区居住区配套设施建筑管理暂行办法》规定开发建设单位在办理房屋、土地权属登记手续时，应当提供《配套设施建设方案履行确认证明》。镇江市住房与城乡建设局发出《关于进一步做好工作的通知》，规定“凡市区新建居住

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)镇民终字第1994号上诉人（原审被告、反诉原告）镇江先基置业有限公司，住所地镇江新区丁卯经十二路668号。法定代表人张海滨，该公司董事长。委托代理人童玉洁，该公司职员。委托代理人梁丽，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）戴军华。被上诉人（原审原告、反诉被告）张维。两被上诉人共同委托代理人刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师……