房屋租赁合同纠纷 （2012）成民终字第1062号

2008年10月20日，释果证、任俊生签订的《房产租赁合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方均应按约履行各自的义务。任俊生作为涉案房产的承租人，应当按照合同约定履行交纳租金的义务。根据租赁合同的约定，租金为半年一付（每次期满前30天预付），即应当在每半年期满前提前一个月付清，故任俊生抗辩每半年期满后再付租金，并无任何依据，原审法院不予采纳。根据庭审查明的事实，从租金计付之日起，2009年2-7月期间租金任俊生逾期29天支付，2010年8月至2011年1月期间租金任俊生逾期85天付清，2011年2月至2011年7月期间的租金任俊生逾期68天付清，2011年8月至2012年1月期间的租金，应于2011年7月1日前支付，任俊生至今还欠付34160元，任俊生抗辩未逾期支付租金，与客观事实不符，原审法院不予采纳。任俊生多次逾期支付租金，根据合同约定逾期1个月支付租金的，释果证有权经书面通知后解除租赁合同，故释果证有权按照合同约定解除合同。本案中，释果证、任俊生对《关于解除合同的通知》是否送达存有争议，关于释果证向任俊生住所地邮寄的《关于

2008年10月20日，释果证、任俊生签订的《房产租赁合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方均应按约履行各自的义务。任俊生作为涉案房产的承租人，应当按照合同约定履行交纳租金的义务。根据租赁合同的约定，租金为半年一付（每次期满前30天预付），即应当在每半年期满前提前一个月付清，故任俊生抗辩每半年期满后再付租金，并无任何依据，原审法院不予采纳。根据庭审查明的事实，从租金计付之日起，2009年2-7月期间租金任俊生逾期29天支付，2010年8月至2011年1月期间租金任俊生逾期85天付清，2011年2月至2011年7月期间的租金任俊生逾期6

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第1062号上诉人（原审被告）任俊生。委托代理人任小燕，四川安序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）释果证。委托代理人吕帖，四川精辞律师事务所律师。委托代理人万启康，四川精辞律师事务所律师。上诉人任俊生因与被上诉人释果证房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2011）青羊民初字第3466号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……