房屋买卖合同纠纷 （2017）内25民终1453号

本案属于房屋买卖合同纠纷。被告华原公司虽主张《住房合同》加盖的华原公司公章系伪造，但其同意张富兵使用其资质，同时为张富兵出具了《授权委托书》等相关手续，结合华原公司庭审中认可曾接受过乌拉盖住建局的汇款等事实，可以认定华原公司同意张富兵以其名义从事万福小区的开发建设，并对外从事房屋买卖事宜，故华原公司应当对张富兵以其名义从事的民事行为承担相应的法律责任。而作为购房者的乌拉盖住建局在签订合同，以及后续的履行过程中有理由相信张富兵具有代华原公司签署《住房合同》的权利。故该院认为张富兵代华原公司签订《住房合同》的代理行为有效，该合同主体应为乌拉盖住建局和华原公司。华原公司申请对公章进行鉴定，对本案的审理已无意义，故该院予以驳回。华原公司应当对《住房合同》约定的义务承担相应的民事法律责任，其至今未向乌拉盖住建局交付合同约定的住房，已构成违约，应当承担相应的法律责任。但庭审中双方均认可截至2017年1月9日涉案小区尚未通过竣工验收，故房屋目前尚不具备交付条件，且完工后的工程质量是否能通过竣工验收也无法确定，故该院在本案中对原告要求交付50套保障房住宅的诉讼请求不予支持，乌拉盖住建局可在涉案小区具备

本案属于房屋买卖合同纠纷。被告华原公司虽主张《住房合同》加盖的华原公司公章系伪造，但其同意张富兵使用其资质，同时为张富兵出具了《授权委托书》等相关手续，结合华原公司庭审中认可曾接受过乌拉盖住建局的汇款等事实，可以认定华原公司同意张富兵以其名义从事万福小区的开发建设，并对外从事房屋买卖事宜，故华原公司应当对张富兵以其名义从事的民事行为承担相应的法律责任。而作为购房者的乌拉盖住建局在签订合同，以及后续的履行过程中有理由相信张富兵具有代华原公司签署《住房合同》的权利。故该院认为张富兵代华原公司签订《住房合同》的代理行为有效，该合同主体应为乌拉盖住建局和华原公司。华原公司申请对公章进行鉴定，对本案的审

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1453号上诉人（原审原告）：锡盟乌拉盖管理区住房和城乡规划建设局，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟乌拉盖管理区巴音胡硕镇。法定代表人：徐斌，职务局长。委托诉讼代理人：李卫华，系该单位副局长。委托诉讼代理人：郭建忠，内蒙古经远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：锡林郭勒盟华原房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡……