房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终3946号

原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按时支付租金、物业管理费、水电费属违约，该事实在被告向原告提交的延期缴纳房费申请及承诺中亦有所显示，河南天坤律师事务所按受原告委托两次向被告邮寄律师函，并于2016年6月1日函至被告提前终止合同，被告收到律师函后未提出异议，本案合同已经解除。被告应当支付欠付相关费用并承担违约责任。关于原告的第一项诉讼请求，该院认为被告自2016年6月3日起未再继续经营，原告主张的租金、物业管理费、水电费亦计算至2016年5月份，故原告主张的2015年1月至2016年5月的租金350001.72元、物业管理费198580.65元，水费166536元，电费4440.13元，共计719558.5元的诉讼请求，该院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求，原告要求被告支付自2016年6月3日起至被告实际搬离交付房屋并办理相关手续注销或变更手续止的占有使用费。该院认为，对于交还商铺，合同约定被告须在合同提前终止之日将商铺交还原告，否则被告应按合同解除前已经支付的最高日租金标准的5倍向甲方支付所租商铺实际占用期间

原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按时支付租金、物业管理费、水电费属违约，该事实在被告向原告提交的延期缴纳房费申请及承诺中亦有所显示，河南天坤律师事务所按受原告委托两次向被告邮寄律师函，并于2016年6月1日函至被告提前终止合同，被告收到律师函后未提出异议，本案合同已经解除。被告应当支付欠付相关费用并承担违约责任。关于原告的第一项诉讼请求，该院认为被告自2016年6月3日起未再继续经营，原告主张的租金、物业管理费、水电费亦计算至2016年5月份，故原告主张的2015年1月至2016年5月的租金350001.72元、物业管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3946号上诉人（原审原告）：郑州新世界百货有限公司。住所地，郑州市管城回族区紫荆山路东、商城路北。法定代表人张辉热，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李显楼，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小娟，河南天坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张晓红，女，1966年1月19日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人郑州新世界百货有限公……