房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第07207号

本案的主要争议焦点为赵晓辰与李萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及赵晓辰与李萍、链家房地产公司签订的《补充协议》、《买卖定金协议书》是否为可撤销之合同。首先，上述合同是否具有欺诈情形。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，李萍是否存在欺诈行为，主要看李萍在交易过程中是否存在告知赵晓辰虚假情况或故意隐瞒真实情况的情形。关于涉案房屋墙面存在水渍、脱落的问题，水渍、脱落并非合同签订之后才产生，合同签订之前，赵晓辰两次查看过涉案房屋，墙面的水渍、脱落情况均系肉眼所能见，即便脱落之处有家具遮挡，家具为室内正常陈设且亦非不能移动之物，赵晓辰以此主张李萍故意隐瞒，缺乏法律依据，本院不予支持。关于涉案房屋部分系楼房顶层、楼外有超市的问题，赵晓辰亦未能举证证明李萍对此有虚假隐瞒的情形，且上述情况均系一般人所能观察到的情况，故赵晓辰主张合同存在欺诈，本院不予支持。其次，上述合同是否具有显失公平的情形。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。本案中，李萍、赵晓辰

本案的主要争议焦点为赵晓辰与李萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及赵晓辰与李萍、链家房地产公司签订的《补充协议》、《买卖定金协议书》是否为可撤销之合同。首先，上述合同是否具有欺诈情形。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，李萍是否存在欺诈行为，主要看李萍在交易过程中是否存在告知赵晓辰虚假情况或故意隐瞒真实情况的情形。关于涉案房屋墙面存在水渍、脱落的问题，水渍、脱落并非合同签订之后才产生，合同签订之前，赵晓辰两次查看过涉案房屋，墙面的水渍、脱落情况均系肉眼所能见，即便脱落之处有家具遮挡，家具为室内正常陈设且亦非不能移

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07207号上诉人（原审原告）赵晓辰，女，1985年9月6日出生。委托代理人高利民，辽宁和昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李萍，女，1958年7月16日出生。委托代理人陆智韶，北京市格平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托……