物业服务合同纠纷 （2019）云03民终2469号

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告曲靖中辰物业公司与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订物业服务协议，对被告周某具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。在原、被告双方当事人签订的物业服务合同关系履行期限届满后，曲靖市麒麟区田源小区在尚未成立业主委员会的情况下，原告曲靖中辰物业公司依据前期物业服务合同继续对小区进行日常管理，延续履行前期物业服务合同并无不当，现原告曲靖中辰物业公司与被告周某之间形成事实上的物业服务合同关系，被告周某未按约定交纳物业服务费和其他费用，现已违反合同约定。原告曲靖中辰物业公司主张由被告周某交纳物业服务费、二次供水加压费的请求理由成立，予以支持。原、被告已明确约定双方物业费以每㎡1.20元交纳，本

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告曲靖中辰物业公司与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订物业服务协议，对被告周某具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。在原、被告双方当事人签订的物业服务合同关系履行期限届满后，曲靖市麒麟区田源

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云03民终2469号上诉人（原审被告）：周某，女，2009年4月13日生，汉族，曲靖市麒麟区人，学生，住云南省曲靖市麒麟区。法定代理人：周辉（系周某之父），男，1978年12月29日生，汉族，曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人周承林：（系周某之爷爷），男，1949年6月1日生，汉族，云南省宣威市人，住云南省曲靖市麒麟区。特别授……