房屋租赁合同纠纷 （2021）赣02民终148号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。景德镇公交公司与龚祝华签订的《店铺租赁合同书》、《补充协议》合法有效，故双方应当按照合同的约定履行合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，经景德镇公交公司催告后，龚祝华以自己的行为明确表示不履行支付租金的义务，故景德镇公交公司诉请解除合同并腾空店铺，符合法律规定。龚祝华主张要求景德镇公交公司承担其租赁期间因漏水而花费3万元，其仅提供证词等，因证人未出庭质证不能单独作为证据使用。且根据双方之间租赁合同第12条第8项规定，承租人负责承租房屋的维修维护费用。故对龚祝华该项主张不予支持。针对龚祝华提出减免三个月租金（13000元/月×3个月）的请求，根据相关政策司法解释等规定，对其该项请求予以支持。故龚祝华仍应当向景德镇公交公司支付拖欠租金26000元（65000元-39000元）（计算2020年5月31日止）及至实际腾空店铺时止的占有使用费。据此，一审法院依据《中华人民共和国合

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。景德镇公交公司与龚祝华签订的《店铺租赁合同书》、《补充协议》合法有效，故双方应当按照合同的约定履行合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，经景德镇公交公司催告后，龚祝华以自己的行为明确表示不履行支付租金的义务，故景德镇公交公司诉请解除合同并腾空店铺，符合法律规定。龚祝华主张要求景德镇公交公司承担其租赁期间因漏水而花费3万元，其仅提供证词等，因证人未出庭质证不能单独作为证据使用。且

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终148号上诉人（原审被告）：龚祝华，男，1970年4月10日出生，汉族，住江西省景德镇市珠山区。被上诉人（原审原告）：景德镇公共交通有限公司，住所地江西省景德镇市昌江区瓷都大道1251号。法定代表人：计淼春，该公司董事长。委托诉讼代理人：王京，江西景之元律师事务所律师。上诉人龚祝华因与被上诉人景德镇公共交通有限公司（以下简称景德镇公……